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东北某城不过是收缩型城市的楼市镜像

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[摘要]以一二线城市的视角去看四五线城市,尤其是经济不发达的四五线城市的房价,免不了惊讶。但现实就是,无论是GDP、税收、就业还是资产价格,我国各区域之间、城市之间,相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

21世纪经济报道 21财经APP 李一戈

今日有微博网友发文称,东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度,文中配图显示,3月该市均价是1240元/平方米,其中某旧小区周围甚至只需要300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。

我没有去当地调研,对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现,该市的房价确实很低。不过,上述博文图片提到的几个小区的房价,都是最低价。比如,一个叫做“松鹤小区”的区域,截图有个户型53平方米,毛坯只卖2.9万元,单价不足600元。在安居客网站查到的该小区几个低价房,确实有单价600元和七八百元的,但也有一些是1000多元,甚至也有1917元、1849元。

当然,即使是最高价1917元,且不说在北京上海这样的一线城市,单是二线城市的人们看来,也是低到不可思议。

以一二线城市的视角去看四五线城市,尤其是经济不发达的四五线城市的房价,免不了惊讶。但现实就是,无论是GDP、税收、就业还是资产价格,我国各区域之间、城市之间,相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

这并非独例。房价,以及整个房地产市场,不过是收缩型城市的镜像折射。

收缩型城市的提法,首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。根据我们同事宋兴国的采访,中央财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出,“收缩型城市”是国外引入的概念,包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区,都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退,城市空间和公共设施闲置等三个方面。在我国,还有一种特有的城市收缩现象,即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。

根据其他学者的研究,我国 337 个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市出现了人口流失,也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

在这些城市,房价盘整甚至下跌,是正常现象。不排除其他三四线城市,随着产业结构调整、人口外流,加入收缩型城市行列;但同样不排除,原本属于收缩型城市的地区,重新回归增长型城市行列。

而房价,即使过往多年,一直在上涨,也不代表未来也一直上涨。

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